Kartan visar hur Sandtorp kommer att se ut när etapp tre har genomförts.
I mars startade arbetet med sista etappen av området Sandtorp som knyter ihop Kneippen och Klockaretorpet. De sista bostäderna i etapp ett stod klara 2017 i form av 308 lägenheter och två villor. Andra etappen, som nyss blivit klar, omfattade omkring 370 bostäder fördelat på både radhus, hyresrätter och bostadsrätter.
I etapp tre som nu påbörjats kommer det att uppföras cirka 500 nya bostäder i en mix av radhus, hyresrätter och bostadsrätter. I nuläget kan man inte säga vilken typ av bostäder som kommer att byggas på vilken tomt, då markfördelningen inte är klar.
– I planeringen av området har stort fokus legat på att skapa ett hållbart område med bra kommunikationer, mycket grönska och en blandad bebyggelse. En park ska även uppföras i mitten av området, säger Joakim Lindblom, mark- och exploateringsingenjör vid kommunens samhällsbyggnadskontor.
På tre större tomter kommer det byggas flerbostadshus.
– Sedan är det två tomter som ligger bakom SMHI, upp mot Borgsruinen, där det ska byggas radhus.
Även fem villatomter kommer att säljas i området. De ligger i anslutning till de villor som byggdes för Norrköpingsutställningen NU64.
– Där kommer troligtvis arkitekter att bjudas in för att tävla. Hela det här området har en hög gestaltningsnivå, med tanke på Nordenvillorna. De nya villorna ska ses som en förlängning av det, säger Joakim Lindblom.
Marktilldelningen startar under början av nästa år, när man ser när det inledande arbetet med vägar och övrig infrastruktur är klart.
– Någon marktilldelning kommer att ske under 2024 och någon kommer under 2025.
Det är inte bara hus som ska byggas i Sandtorp. Även vägar och spårväg ska dras om.
Vid byggnationen som påbörjats vid Hjalmar Brantings gata och Folkborgsvägen har kommunen satt krav på att det ska vara ett ekonomiskt hållbart boende.
– Hyrorna ska hållas nere så mycket det går. Men jag tror inte att det kommer att bli något sådant kriterium på de tomter som är kvar i Sandtorp, säger Joakim Lindblom.
Hur ser intresset ut för att bygga på området?
– Jo, vi har redan ett visst intresse. Det är en lite kärvare marknad nu, men det finns ändå ett intresse av att bygga i Norrköping. Det är ganska långa processer när man ska bygga nya hus. Även om vi säljer mark nästa år tar det ju minst ett år innan själva byggnationen är igång. Bygglov ska sökas och det måste hittas entreprenörer som ska utföra byggnationen.
Blir det både hyres- och bostadsrätter i sista etappen?
– Vi gör löpande analyser av vad som behövs. De bostäder som redan påbörjats är hyreslägenheter. Målet är att få en bra blandning.
Här har man redan börjat bygga bostäder i Sandtorp etapp 3.
Norrköpingsborna kommer att märka av störningar i spårvagnstrafiken när tredje etappen har startat. En ny vändplats för spårvagnarna ska anläggas utanför Borgen och vissa sträckor där kommer att dras om.
Det är ett omfattande arbete att ta fram en ny stadsdel.
– Arbetet med den sista etappen inleddes redan i mars 2020, säger Jan Holmberg, projektsamordnare på Norrköpings kommun.
Utöver arbetet med spårvägen ska bland annat en helt ny väg dras fram bakom SMHI. Även Folkborgsvägen kommer att få en annan sträckning.
– Folkborgsvägen kommer att gå rakt igenom nuvarande parkeringen till Borgen och komma ut på Hjalmar Brantings gata, säger Jan Holmberg.
I anslutning till den nya park som ska anläggas kommer man att skapa en yta för vattenavrinning, som hjälper till vid kraftiga skyfall.
Den första inflyttningen i Sandtorp, etapp 3, beräknas till våren/försommaren och den sista inflyttningen kommer att ske under 2028/29.