Villapriserna har backat lite i Norrköping de senaste tolv månaderna.
Höjda räntor, höjda elpriser, höjda bränslepriser och höjda matkostnader. Hushållens ekonomi har testats rejält under den senaste tiden.
Men hur har det påverkat bostadspriserna i Norrköping? Vi ringde runt till några mäklare i staden för att pejla av läget på den lokala fastighetsmarknaden.
– Här i Norrköping har man inte drabbats lika hårt som i storstadsregionerna. Vi har sålt ungefär lika många objekt i sommar som vi gjorde förra året. Det skiljer nästan ingenting, säger Louise Magnusson, som är verksamhetschef vid Skandiamäklarna i Norrköping.
– Kanske har det varit något färre besökare på visningarna, men det behöver egentligen inte betyda så mycket. Många kanske har gått på visningar för att det är lite spännande att titta, nu är det mer de som verkligen är intresserade som kommer.
Köpare och säljare är lite långt ifrån varanda på markaden vilket gör att affärerna kan ta lite längre tid.
Filip Karlsson, delägare Mäklarhuset i Norrköping, ger samma bild av antalet visningsbesökare på de objekt som annonserats ut till försäljning.
– På de öppna visningarna är det nog lite mindre folk, men vi jobbar mycket med att hitta kunderna innan det är dags för visning.
Gustav Azelius, fastighetsmäklare vid HusmanHagberg, ser också att det är lite ansträngt på marknaden.
– Säljare och köpare är lite långt ifrån varandra i dag, det gäller att få in alla inom samma cirkel om man säger så. Men desto längre tiden går och ju mer accepterad marknaden blir så kommer köpare och säljare närmare varandra.
Enligt färska siffror från Svensk mäklarstatistik har villapriserna i Norrköping gått ned i genomsnitt 5,2 procent det senaste året.
Banker och bolåneinstitut har höjt sina bolåneräntor efter att Riksbanken gjort historiskt höga höjningar av styrräntorna. Något som borde ha påverkat köparna negativt.
– Bankerna har ju räknat med betydligt högre räntor när de beviljat bostadslån, så de som köpt borde sitta säkert utifrån det. Kanske är köparna lite mer försiktiga, initialt i alla fall. Det som är viktigt nu är att man anlitar mäklare som har erfarenhet av de här svängningarna. Det är ju inte första gången vi har svängningar i ekonomin, men med en erfaren mäklare ska man kunna känna sig trygg ändå, säger Louise Magnusson.
– Man ska även komma ihåg att köpare och säljare är på samma marknad. Säljer man något för att köpa nytt så blir mellanskillnaden densamma om marknaden ändrar sig. Byter man en ägd bostad mot en hyrd så blir det däremot en viss skillnad mot tidigare.
Lite färre besökare på visningarna är det numera i Norrköping.
De höjda räntorna gör att man nu ser lite lägre utgångspriser på de objekt som läggs ut till försäljning.
– Det gäller att börja på rätt nivå så att man inte går ut för högt. Man får försöka hitta en attraktiv prisbild och börja jobba därifrån. Generellt sett skulle jag vilja säga att priserna i Norrköping gått ned cirka åtta-tio procent, säger Filip Karlsson.
Bostäder med direktverkande eluppvärmning får många köpare att tänka till lite extra med tanke på dagens elpriser.
– Men det avgör inte alltför mycket. Många är inte fega för att göra en omställning. Vi mäklare får mäkla på riktigt nu, vi tar in offerter på till exempel bergvärmekonverteringar som köparen kan ha med sig vid ett köp, säger Gustav Azelius.
Mindre lägenheter, som ettor och tvåor, är det som är mest svårsålt i Norrköping just nu.
– Ja, fast så har det varit innan den här sista perioden också. Om man hårddrar det så är det nog prisbilden som påverkar, att det är för dyrt. Ettor och tvåor gick upp ganska mycket i pris för fem-sex år sedan och nu är utbudet större jämfört med efterfrågan, säger Filip Karlsson.
– Framförallt kommer färre på visningar på dem. Det kan bero på att allt fler studenter har distansundervisning och att de som kanske haft en övernattningslägenhet övergått till hemarbete, säger Louise Magnusson.
Även Gustav Azelius ger samma bild av marknaden för mindre lägenheter i Norrköping.
– Vi har inte en jättehög efterfrågan på ettor och tvåor. Förstagångsköparna accepterar inte så höga kostnader för att driva runt till exempel en etta på 25–30 kvadratmeter.
Trots att det är lite svajigt på fastighetsmarknaden just nu så finns det ändå god framtidstro i mäklarbranschen.
– Om man tittar över tid så har antalet objekt som sålts varit ungefär detsamma. Man gifter sig och skiljer sig, folk dör och föds och man byter jobb vilket leder till bostadsbyten, säger Louise Magnusson.