Bostadsrättsföreningen Solhöjden i Björkalund planeras på den högra sidan av Akrobatgatan med uteplatser mot ett skogsområde.
Björkalund, söder om Vilbergen och Vrinnevisjukhuset, är en stadsdel som växt fram ur skogen under tio år. Nära till sjukhus, cykelavstånd till city, och här byggs en ny affär som blir klar inom kort.
Mäklare Emelie Hagstedt jobbar på Svensk Fastighetsförmedling. Förra veckan släppte de försäljningen på radhusen som ska bli bostadsrättsföreningen Solhöjden på Akrobatgatan.
– Fyra är sålda av totalt 15 hus. Åtta hus krävs för byggstart så det är fyra kvar till dess, säger Emelie Hagstedt, som är licensierad mäklare på nyproduktion.
– Jag tycker Björkalund är så häftigt på grund av blandningen av boenden. Det här är första bostadsrättsföreningen med radhus. Sedan ska området byggas med kvarteren Kulissen och Aktrisen. Det märker vi inte av häruppe, säger hon.
De försäljningarna kommer förmedlas av andra fastighetsmäklare.
Räntehöjningarna, det påverkar väl bostadsmarknaden?
– Folk blir lite oroligare. Det är mycket i samhället som blir dyrare. Om man satsar på nyproduktion eller vill bo i en nyproducerad fastighet är det mycket som är energisnålt och det är miljömedvetet byggt. Man har en årsförbrukning på kilowatt som ligger på en tredjedel av en äldre villa idag, då sjunker elkostnaderna. På de här radhusen går det också att få gröna bolån som innebär rabatt på räntekostnaderna, säger Emelie Hagstedt.
Här planeras för 15 radhus. Fyra är sålda och fyra till krävs för att bygget av den nya bostadsrättsföreningen ska komma igång för mäklaren Emelie Hagstedt.
Radhusen byggs av den svenska hustillverkaren Derome. Priserna varierar mellan 3,9 och 4,4 miljoner kronor. Månadsavgiften är beräknad till 6 850 kronor i månaden. Vid en insats på 600 000 kronor innebär det en månadskostnad på cirka 19 350 kronor till cirka 22 000 kronor, med avgift och lån vid en beräknad ränta på 3,32 procent.
– Folk är så mycket mer upplysta och ställer frågor om belåningsgrad och sådant på bostadsrättsföreningar. Jätteviktiga frågor, men det är ingen som har gjort det tidigare. Inte bara nyproduktion utan även bostadsrättsföreningar byggda för fem, sex år sedan som är högt belånade kommer få höja sina avgifter. Den här föreningen kalkylerar med 3,5 procent och det är väl där det är beräknat på att det kommer bli. Det finns med i förutsättningarna, säger Emelie Hagstedt inför första visningen 3 december.
Närmaste visningshus ligger i Eskilstuna.
– Vi får se om någon anmäler sig. Men det är mitt 14:e projekt, så jag har stor vana att sälja på ritning.