IFK:s och Pemas låga byggnad ska ersättas av ett sjuvåningars bostadshus.
Det började som en enplansbyggnad i fotbollens och IFK Norrköpings tjänst. Det fortsatte som kontor. Nu tar planerna för fastigheten Bollen 2 på Ektorpsgatan, med Platinumcars arena som närmaste granne, fart i och med att det öppnas för ny bostadsbebyggelse med möjlighet till centrumanvändning. Samtidigt planläggs fastigheten Bollen 7 som torg.
Samhällsplaneringsnämnden antog detaljplanen den 12 december. Sista dag för överklagande är den 3 januari 2024.
– Vi har tvingats att minska de ursprungliga planerna både i fråga om volym och antal våningar, säger projektledaren Azita Taheri på samhällsbyggnadskontoret.
– Nu blir det ett flerbostadshus på sju våningar med innergård och med tillhörande centrumverksamhet. Det blir även en torgyta som ska stärka kopplingen och säkerställa tillgängligheten till Lenningska parken intill. Vi har jobbat mycket med gestaltningen och platsens karaktär. Allt ska passa väl in i den befintliga miljön.
I detaljplanen framgår det även att särskild hänsyn ska tas till Lenningska parken och dess kulturmiljö. Detaljplanen för fastigheterna ingår i det övergripande stadsplaneringsprojektet Västra staden för att förtäta Norrköping utanför Södra promenaden. Samhällsbyggnadskontoret säger att detaljplanen möjliggör "nya bostäder i ett attraktivt och centralt läge".
Länsstyrelsen betonar att planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljö och berör kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
Azita Taheri, projektledare på samhällsbyggnadskontoret.
När det nya bostadshuset kan vara på plats är däremot en annan fråga. Fastigheten ägs av Bollen 2 AB, ett bolag inom Eklöf Invest, som förvärvade den från Brabo 2022. Thomas Angström, vd för Bollen 2 AB, förklarar läget:
– Pema har sedan tidigare lämnat lokalerna, men vi har inga planer på att riva byggnaden. Inte än i alla fall. Tanken är istället att hyra ut lokalerna i väntan på att vi drar igång byggprojektet. Vi ska, som detaljplanen anger, bygga bostadshus men det är inget projekt som ligger närmast i tur för vår del. Vi skjuter på det i väntan på att konjunkturen ska svänga och med största sannolikhet kommer vi inte att påbörja projektet under 2024.
– Men det är ett projekt vi tror mycket på. Läget är fantastiskt.
Thomas Angström påpekar också att de skisser som Brabo en gång tog fram för det kommande bostadshuset, och som ligger till grund för detaljplanen, ska arbetas igenom innan det är dags att fatta beslut om att starta projektet.