"De som är sugna på att bygga hus har svårt att få sina hus i tid. Där har vi en utmaning", säger Andreas Söderstam, fastighetsmäklare på HusmanHagberg.
En månad efter att HusmanHagberg gått ut med försäljningen av 18 småhustomter på Cirkusstigen hade bara hälften sålts.
– Våra tidigare tomter på Akrobatgatan i Björkalund såldes väldigt snabbt. Sedan kom etappen på Ridåstigen, där fanns en osäkerhet kring vad som kommer att byggas runt om. Det gäller även för Cirkusstigen. Många har velat avvakta och se vad som händer, säger Andreas Söderstam, fastighetsmäklare på HusmanHagberg.
Han berättar att detaljplanen visar att flerfamiljshus upp till tre våningar får byggas nära Ridåstigen och Cirkusstigen.
Men en annan oro bland dem som är sugna på att köpa en nyckelfärdig villa är småhustillverkarnas leveranstider.
– Vi ser en problematik kring att husleverantörerna har svårt att leverera. Vissa har en väntetid på två år innan man kan flytta in jämfört mot 1–1,5 år tidigare. Där har vi en utmaning.
Husleverantörernas priser har gått upp och leveranstiderna har flyttats framåt eftersom efterfrågan varit hög och det varit materialbrist i pandemins spår.
Anders Olsson, pressansvarig på Eksjöhus, en av Sveriges största husleverantörer, bekräftar bilden och ger en förklaring till de längre leveranstiderna:
– När folk började att arbeta hemifrån under pandemin såg vi en extrem boom. Vid halvårsskiftet hade vi sålt så mycket som vi normalt säljer på ett år. Men vi har en produktionskapacitet som vi inte kan ställa om så enkelt, säger han.
Ett problem med de långa leveranstiderna är att perioden då köparen får betala dubbla kostnader – för den nya tomten, det nya huset och boendet under byggtiden – blir längre.
– Vi ser också en prisuppgång på att bygga nytt, säger Andreas Söderstam.
Tomtpriserna ligger mellan 2 och 3 miljoner kronor. På Cirkusstigen kan också kostnaden för markarbete bli något högre än vanligt, eftersom pålning anses behövas.
Andreas Söderstam, fastighetsmäklare på Husman-Hagberg, hälsar dem som vill bygga hus välkomna till Cirkusstigen i Björkalund.
Utbudet av småhustomter i Norrköping är ganska stort i dagsläget, enligt Andreas Söderstam. Kommunen har bland annat sålt tomter i Fyrby och andra aktörer har styckat av tomter i exempel Svärtinge och på Vikbolandet.
– Vi märker av att utbudet av tomter är större. Ledtiderna blir längre, det tar lite längre tid till avslut, säger han.
Men han tror på Björkalund och beskriver området som attraktivt och barnvänligt. Om något år finns service som förskola och livsmedelsbutik.
– Många vill bo med naturen inpå knuten och ett stenkast från stan. Det är optimalt för barnfamiljer och lockar många som jobbar på Vrinnevisjukhuset. Det finns ändå ett stort intresse för tomterna.