Den gamla entrén till Smedby IP är snart ett minne blott.
Nu kommer det att börja hända saker på övergivna Smedby IP. På den gamla klassiska idrottsplatsen ska det på sikt formas ett nytt bostadsområde med minst 180 nya bostäder och en förskola. Projektet har, som vi tidigare har berättat, varit på gång länge och detaljplanen vann laga kraft den 2 februari 2021.
Sedan dess har det dock varit stiltje.
Men nu skriver Norrköpings kommun i ett pressmeddelande:
"På ytan Smedby 6:1 kommer det att byggas bostäder av olika slag samt en park med lekplats och en förskola. Totalt planeras för cirka 35 bostäder i form av radhus, parhus och villor samt ungefär 150 bostäder i flerfamiljshus. 112 parkeringsplatser anläggs också i området".
Den planerade byggstarten var ursprungligen satt till november-december 2023. Så snart lär det dock inte bli. Snarare runt januari-februari 2024.
Allra först är det fokus på infrastrukturen. Norrköpings kommun har ansvaret för att det anläggs gator, gång- och cykelvägar, belysning, park och lekplats. Nodra bygger ut ledningsnätet för vatten och avlopp samt anlägger en dagvattendamm. Regn- och smältvatten från tak och vägar kommer att rinna till en grönyta och ner i dagvattendammen, skriver kommunen på sin hemsida.
I början av nästa år inleds arbetet med infrastrukturen.
Norrköpingsföretaget Conlega har klartecken att bygga på den norra delen av området, som bland annat omfattar den gamla fotbollsplanen, och planerar för 14 radhus, sju kedjehus och tio parhus. Man satsar, som det ser ut nu, på idel friköpta tomter och behöver därmed ledningar som förbinder varje enskild fastigheten med huvudledningarna i gatan. Något som fördröjer byggstarten.
– Vi får tillgång till området runt årsskiftet 2024–25 och kan inte börja bygga förrän då. Men så fort all infrastruktur är på plats räknar vi med att sätta igång, säger Rickard Myhrberg, projektansvarig på Conlega.
– Det är ett jättefint och mycket attraktivt område. Tyvärr har hela processen dragit ut på tiden efter alla överklagande och invändningar mot detaljplanen.
Har ni påbörjat försäljningen ännu?
– Nej, inte än. Det blir nog inte förrän under andra halvåret 2024. Det beror på hur marknaden ser ut då. Just nu är det segt. I det här fallet handlar det inte om området som sådant. Vi vet att det är attraktivt. Det är snarare en fråga om att marknaden ska återhämta sig. Men vi tror att friköpta tomter blir lite lättare att sälja.
Den södra delen av gamla Smedby IP kommer att bebyggas av det Göteborgsbaserade Grundingen Fastighets AB som planerar för flerbostadshus och en förskola. Totalt rör det sig om 150 bostäder.
Här, på höjden, blir det flerbostadshus med 150 lägenheter.
– Det är ännu väldigt tidigt i processen och jag har egentligen inte så mycket att berätta i dagsläget. Inte heller har vi några färdiga gestaltningar att presentera offentligt ännu, säger Grundingens vd Karl Twetman.
– Men planen är att bygga bostadsrätter vid den kuperade skogshöjden bakom själva idrottsplatsen. Plus en förskola. Skogsmiljön vill vi samtidigt bevara. Allt vi vill göra sker efter dialog med kommunen och stadsarkitekten. Det är ett område där det kommer att hända väldigt mycket i framtiden.
Grundingen har varit en flitig aktör i Norrköping under senare år. Det senast avslutade projektet är kvarteret Altanen i Hageby med 53 hyresrätter som stod klart tidigare i år.
Kommunen meddelar också att det kommer att göras en riskanalys över hur de som bor intill byggplatsen kan påverkas under byggtiden. Innan byggstarten görs dessutom en yttre besiktning av befintliga hus i området.
Här, på gamla Smedby IP, ska den nya bebyggelsen växa upp.