Marielund är ett av områdena där Victoriahem har svårt att hyra ut lägenheter.
Victoriahem hyr ut 2360 hem i Hageby, Atrium, Centrum och i Marielund. Just nu ekar 200 av dem tomma. En rekordhög siffra, enligt Linda Sund.
Att få folk att flytta in i lägenheterna i centrum och i Atrium är inget problem. Men nu flyr hyresgästerna Hageby och Marielund.
Anledningen: Våldsvågen i Norrköping.
– Vi har så många som har talat om för oss att de inte kan bo kvar längre. Några har till och med flyttat till andra städer på grund av det som händer i stan. Det känns som att skjutningar och sprängningar har blivit vardagsmat. Det är så tragiskt, säger Linda Sund.
Vad gör ni själva för att öka tryggheten?
– Vi håller rent och snyggt, ser till att belysningen är bra och att alla dörrar är stängda och låsta. Vi samverkar med polisen, kommunen och föreningslivet, vi trygghetsvandrar, vi har gårdsvärdar som pratar med hyresgästerna. Vi försöker synas så mycket det bara går.
Är skärpplockning viktigare än man tror?
– Ja, absolut. Om det är rent och fräscht i ett område känns det genast mycket tryggare.
Linda Sund menar att Victoriahem inte är de enda som har stora problem att hyra ut sina bostäder i Norrköping. Och att problemen inte bara finns i problemområdena, utan runt om i hela stan.
En rundringning bland bostadsbolagen i Norrköping ger en entydig bild. Det finns fler lediga lägenheter än vad som efterfrågas.
Linda Sund beskriver en utveckling för samtliga bostadsbolag där man var "fat and happy" under en längre tid. Men att något hände vid årsskiftet 2022–2023.
– Då började snacket om att utvecklingen gick åt fel håll. Vi pratade om vad vi skulle göra om hyressituationen blev värre. Nu är vi där. Alla bostadsbolag som jag träffar i dag pratar om en sak: vakanserna.
Har det någonsin varit en tuffare konkurrens?
– Nej, inte alls. Förr jobbade man periodvis med rabatter och kampanjer. Nu gör man det året om och det är inte bra i det långa loppet.
Är det här det nya normala?
– O ja. Bolagen lockar med att bjuda på elen, försäkringen eller med rabattkuponger till matbutiker.
Hageby har drabbats hårt av våldsvågen i Norrköping. Det märks även på bostadsmarknaden.
I april förra året hade Victoriahem 150 lediga bostäder i sitt bestånd. I slutet av 2021 var siffran 81. Idag är den alltså 200. Trenden är tydlig och Linda Sund tror att den kommer att fortsätta.
– Det kommer att vara fortsatt tufft i ett, två år till. Det har byggts mycket nytt i Norrköping.
Victoriahem har 20 anställda i Norrköping. Om trenden inte bryts kan det bli aktuellt att kapa i personalstyrkan.
– Får vi inte nog med intäkter kan vi inte ha höga utgifter, säger Linda Sund.
NT förtydligar:
I en tidigare version av texten hamnade en bokstav fel. Ordet ”bolaget” skulle istället vara ”bolagen”. Det är nu ändrat.
Linda Sund talade generellt om hur fastighetsbolag jobbar med olika erbjudanden för att locka till sig hyresgäster. Hon säger att Victoriahem endast erbjuder hyresrabatter, inget annat.
Linda Sund vill även tillägga att eventuella försäljningar av fastigheter inte gäller Victoriahem.
Det stycket har tagits bort. Linda Sund pratade mer i generella sammanhang bland andra fastighetsbolag.
Så ser det ut
Rikshem:
Bestånd: 3400 bostäder.
Lediga: Cirka 50 lägenheter, både centralt och i ytterområdena.
Kommentar: Det har byggts mycket i Norrköping under de senaste åren. I dag finns det fler lägenheter än det efterfrågas. På sikt ser vi Norrköpings som en expansiv stad där det finns behov av bostäder.
Heimstaden:
Bestånd: 2900 bostäder.
Lediga: Ett 50-tal fördelat ganska jämnt över hela beståndet, även om Vilbergen och Ektorp sticker ut.
Kommentar: Vi har mycket ledigt just nu för att vara oss. Vi ser en negativ trend och tror att vakanserna kommer att öka. Det finns ett överskott på bostäder. Vi ser att sökandet via hemsidan minskar. Vi tror på Norrköping. Det är en fantastiskt stad. Det kommer att vända men det kommer att ta tid. Vi måste vara uthålliga.
Ektorp sticker ut i Heimstadens statistik.
Lundbergs:
Bestånd: 2000 bostäder.
Lediga: Ett 70-tal jämt spridda över beståndet i Norrköping.
Kommentar: Antalet lediga lägenheter ligger i linje med hur det brukar se ut. Marknaden är avvaktande. Efterfrågan på befintligt bestånd är stor, men lite lägre på nyproduktion och i fastigheter som nyligen genomgått större renoveringar. Med rätt satsningar tror vi att Norrköping kommer att växa, staden har väldigt mycket att erbjuda.
HSB Östra uppger att man har många lediga lägenheter på Norr.
HSB Östra:
Bestånd: Cirka 1000 bostäder.
Lediga: 55, i huvudsak på Norr, i Röda stan och på Albrektsvägen.
Kommentar: Vi har fler lediga lägenheter än vad vi brukar. Vi märker en klar skillnad.