HSB Östra satsar på stor variation på sina lägenheter. Studiolägenheter, stadsradhus, terrasslägenheter och mer traditionella boenden. Illustration från Moment Arkitekter.
Ljura, Gamla busstationen, Björkalund och Mjölnaren. HSB Östra har varit inblandat i en rad omfattande bostadsprojekt i Norrköping under senare år. Inget av dem kommer dock i närheten av Inre hamnen. Varken storleksmässigt eller ur prestigesynpunkt.
Nu är ivern stor att få börja bygga. Den magiska dagen närmar sig.
– Bygglovet har legat klart i snart ett år och du kan tro att vi är sugna på att sätta spaden i marken. Försäljningen går också igång och på den punkten är vi först ut av alla. Visst, det är ingen tävling det handlar om, men eftersom vi har varit tidigast bland alla aktörer med bygglovet är det förstås bara naturligt att vår säljstart också kommer igång först, säger Per Nordin, bygg- och fastighetschef på HSB Östra.
De har två projekt på gång på två olika platser i Inre hamnens första etapp. Först ut är "HSB Brf Inre hamnen", kort och gott. Vi börjar där. Bostäderna, 51 lägenheter totalt, frontar långsidan på kanalen i området och ligger också nära den lummiga parken som ska skapas utmed Brännerigatan.
Det så kallade "Hörnhuset" med terrasser som vetter åt söder. Illustration från Moment Arkitekter.
Lägenheterna representerar fyra olika boendeformer. Per Nordin förklarar:
– Det blir stor variation. Ett medvetet val från vår sida. Vi har en stor kundgrupp och efter de undersökningar som vi har genomfört inom den har vi fått en bra bild över vad som efterfrågas. Det ska finnas ett boende för var och en. För unga, för den större familjen och för de lite äldre.
Ett antal studiolägenheter närmast kanalen vänder sig till de yngre kunderna. Lägenheter med ett rum och kök, men med en takhöjd på 3,75 meter. Ovanpå dem följer stadsradhusen. Bostäder i två-tre plan som varierar mellan 107 och 139 kvadratmeter. Alla med öppen planlösning samt balkong, terrass eller uteplats.
Per Nordin är sugen på att få sätta spaden i jorden.
Mellan den lite lägre huskroppen och det mer traditionella tegelhuset åt norr kommer en upphöjd och insynsskyddad innergård att ligga. Innergården vilar i sin tur på bostadsrättsföreningens eget garage. Det så kallade "Hörnhuset" med terrasslägenheter i söderläge kompletterar HSB Östras utbud i den första etappen. "Inga dussinhus", som Per Nordin beskriver det.
Alla i den nya HSB-föreningen får också tillgång gemensamma ytor, så som bastu, relax, takterrass och en särskild övernattningslägenhet för gäster.
– Vi är en del i ett unikt stadsutvecklingsprojekt. En boendemiljö du inte hittar någon annanstans i Sverige. Vi har aldrig tidigare upplevt ett sådant intresse från våra kunder, säger han.
Den upphöjda och insynsskyddade innergården vilar på föreningens eget garage. Illustration från Moment Arkitekter.
Inom kort inleds pålningen. En grannlaga uppgift med tanke på kanalen ligger där den ligger och att det är flera byggherrar som drar igång sina respektive projekt ungefär samtidigt. Ett visst mått av logistiskt samarbete fordras och ett särskilt logistikföretag har till uppgift att säkerställa att samspelet flyter på under byggprocessen. "Ett givande och tagande", menar Per Nordin.
Han siktar på det är inflyttningsklart i "HSB Brf Inre hamnen" till våren eller sommaren 2024.
– Vi säljer bostäderna på ett speciellt sätt. Vi släpper allt material om lägenheter, storlekar och priser den 1 maj. En vecka senare, den 8 maj, ska alla som är intresserade ha gjort sina val. Lägenheterna kommer att gå ut till försäljning efter en turordningslista. Ju längre man har bosparat hos oss, desto längre fram i kön kommer man. Även medlemmar i HSB har förtur innan övriga intressenter, säger han.
Studiolägenheter på ett rum och kök i botten och stadsradhus ovanpå dem. Illustration från Moment Arkitekter.
– Det känns som att det börjar bli "på riktigt" nu. Hittills har Inre hamnen bara marknadsförts som ett enda stort projekt. Från och med nu kommer vi enskilda byggherrar att börja sälja in våra egna bostäder mycket tydligare. För vår del är det här det största vi har varit inblandade i. Vi är också måna om en successiv inflyttning i området. Vi vill inte att de första boende på plats ska uppleva att de bor på en byggarbetsplats. Det ska kännas färdigt i området närmast där man flyttar in.
HSB Östra har dessutom klart med ännu ett projekt i Inre hamnen, på en tomt något närmare Hamnbron. Det får dock vänta på sin tur eftersom byggande startar mitt i området, rör sig österut innan den sista delen börjar om från mitten och därefter växer inåt centrala Norrköping i stället. I den andra etappen, på ännu längre sikt, har HSB Östra även en tredje tomt. Även den ligger längre fram i tiden. Nu är det dags för kapitel ett.
Terrasserna i söderläge är "Hörnhusets" starkaste försäljningsargument. Illustration från Moment Arkitekter.
Ivern är, som sagt, påtaglig.
– Nu är vi sugna på att sätta spaden i marken, konstaterar Per Nordin ännu en gång.
Det är nära nu.