Hans-Erik Olofsson tycker att årets förhandlingar med Hyresgästföreningen har gått bra och att utfallet är ungefär som förväntat.
Vallonbygden och Hyresgästföreningen är överens om att årets höjning av hyrorna blir 4,83 procent, med start 1 april. Förra året var parterna oense och hyreshöjningen fick istället beslutas av Hyresmarknadskommittén, vilket gjorde att ärendet drog ut på tid. I år gick förhandlingarna mer smärtfritt.
Hans-Erik Olofsson, vd på Vallonbygden, är nöjd med förhandlingarna.
– Det känns bra att vi kom överens på den här nivån som är medel i Sverige just nu, så jag tror att båda parter tycker det är acceptabelt, säger han.
Vallonbygdens första bud under förhandlingen var betydligt högre: 9,8 procent.
– Men det vet man ju att det kommer man inte få. Vi förhandlar enligt trepartsmodell med olika nyckeltal, som att räntan och de fasta priserna har gått upp. När vi startade förhandlingen förstod vi att mellan 4,5 och 5 procent är mer realistiskt, säger Hans-Erik Olofsson.
Höjningen motsvarar 57 kr per kvadratmeter. För en lägenhet på tre rum och kök om 80 kvadratmeter innebär det en höjning från 7 652 till 8 021,5, alltså drygt 369 kronor.
– Vi behöver inte göra neddragningar på underhåll och investeringar utan vi kan ligga kvar på samma nivå som 2024. Det är viktigt för att inte skapa en underhållsskuld, på så sätt känns det också bra, säger Vallonbygdens vd.
Höjningen räcker dock inte till några nya satsningar för Vallonbygdens omkring 2 000 lägenheter.
– Precis som att matpriserna gått upp är det dessvärre samma sak här, prisökningarna för oss är ju en bra bit över 10 procent, särskilt när det gäller el- och VVS-material, säger Hans-Erik Olofsson.
Aleksander Gabelic är förhandlare på Hyresgästföreningen. Han är glad att man i år kom fram till en lösning på lokal nivå, till skillnad från förra året.
– Från vår sida är vi ju aldrig helt nöjda, det är ju generellt höga hyror i Sverige. Förra året försökte vi tappert men kom inte fram till en lokal överenskommelse, säger Aleksander Gabelic, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Han menar att hyran riskerar att bli ännu högre när det prövas på högre instans, vilket stämde i förra årets fall när hyreshöjningen blev 5,4 procent.
– Därför är vi ändå positiva till den goda dialog vi har haft med Vallonbygden och att vi landat på den här siffran.
Vad gjorde att förhandlingen blev enklare i år?
– Vi kom nog båda fram till att ingen gynnades av att dra in Hyresmarknadskommittén. Argumenten vi la fram förra året har hörsammats och vi har haft ett bra samarbete på flera sätt sedan dess, säger Aleksander Gabelic.
Hyresgästföreningens första bud i förhandlingen var fyra procent.
– Vi kunde inte acceptera någonting över fem procent, som det har blivit på en del andra orter.